Holding immobilière patrimoniale · 2 appartements Paris centre premium exploités en meublé de tourisme haut de gamme.
Profil 7 axes vs benchmark immobilier premium Paris
Forme du polygone uniquement. Détail des scores axe par axe transmis post-NDA.
Scores synthétiques
Trajectoire revenus locatifs sur 3 exercices
Indice 100 = revenus locatifs de l'exercice N (le dernier clos). Redressement post-Covid consolidé. Détail year-by-year transmis sur signature NDA.
Composition revenus par canal
Mix entre plateformes leader haut de gamme et clientèle directe fidélisée. Détail des taux d'occupation et revenu moyen par nuit transmis post-NDA.
- Mandat exclusif Alvo · cession 100 % des titres de la holding patrimoniale.
- Modèle : l'acquéreur reprend la holding titres — actifs immobiliers + contrats plateformes + autorisations en place.
- Actifs : 2 appartements Paris centre premium, meublés haut de gamme, prêts à exploiter.
- Autorisations : hébergement hôtelier + changement d'usage en place — barrière à l'entrée forte, très difficilement reproductible dans Paris intra-muros aujourd'hui.
- Structure : holding sans salarié — exploitation intégralement via plateformes et prestataires externes.
- Localisation Paris centre premium — actifs dans une zone rare, valorisation résiduelle élevée en scénario worst-case.
- Autorisation hôtelière + changement d'usage — actif juridique quasi-irreproductible, valorisation intrinsèque significative.
- Taux d'occupation élevé — clientèle premium fidélisée, saisonnalité maîtrisée.
- Zéro dette bancaire résiduelle — reprise possible en 100 % fonds propres ou en leveraged buy-out immédiat.
- Deal titres — pas de frais de mutation immobilière classiques, structuration fiscale optimisable.
- Meublé haut de gamme prêt à exploiter — pas de CAPEX de mise à niveau significatif.
Une expertise immobilière indépendante est en cours de finalisation pour caler précisément la borne de valorisation intrinsèque des actifs vs la fourchette titres. Ce point est structurable — l'expertise sera partagée en confidentialité en début de process approfondi, après signature du NDA. La transparence dès le teaser évite les allers-retours et la perte de temps.
- Family office immobilier recherchant socle patrimonial Paris premium.
- Opérateur meublé de tourisme structuré cherchant à consolider un portefeuille haut de gamme.
- Fonds hôtellerie premium ou club deal patrimonial.
- Investisseur individuel HNW recherchant actif tangible en zone rare, avec cash-flow immédiat.
Shortlist en cours de constitution. Plusieurs profils déjà en cours de qualification. Le filtre passe par la doctrine du dossier — pas par le calendrier.
3 entrées possibles dans le process — du moins engageant au plus engageant.