DOSSIER CONFIDENTIELMANDAT EXCLUSIF ALVOOFF-MARKETENT-2026-022
Holding immobilière patrimoniale · 2 appartements Paris centre premium exploités en meublé de tourisme haut de gamme.
Paris centre premiumAutorisation hébergement hôtelierChangement d'usage en placeCession titres holding0 salarié
Revenus locatifs FY24
400–500 K€
Consolidé sur les 2 actifs · plateformes premium
Rentabilité
EBITDA élevée
Marge supérieure à la location nue · autorisation hôtelière valorisante
Bilan
0 dette bancaire résiduelle
Reprise 100 % en fonds propres possible
Valorisation indicative
< 3,8 M€
Fourchette 2,8 M€ – 3,8 M€ (titres) · expertise à finaliser
Analyse Multifactorielle Alvo
Profil 7 axes vs benchmark immobilier premium Paris
Forme du polygone uniquement. Détail des scores axe par axe transmis post-NDA.
Scores synthétiques
Qualité localisationExceptionnelle
Solidité bilanTrès Solide
Autorisations réglementairesTrès Solide
Taux d'occupationSolide
Valorisation actifsDétaillé après NDA
Trajectoire & Composition
Trajectoire revenus locatifs sur 3 exercices
Indice 100 = revenus de l'exercice N. Redressement post-Covid consolidé. Détail year-by-year post-NDA.
Composition revenus par canal
Mix plateformes leader et clientèle directe fidélisée. Détail post-NDA.
Profil de l'opération
- Mandat exclusif Alvo · cession 100 % des titres de la holding patrimoniale.
- Modèle : l'acquéreur reprend la holding titres — actifs + contrats plateformes + autorisations en place.
- Actifs : 2 appartements Paris centre premium, meublés haut de gamme, prêts à exploiter.
- Autorisations : hébergement hôtelier + changement d'usage en place — barrière à l'entrée forte.
- Structure : holding sans salarié — exploitation via plateformes et prestataires externes.
Différenciants
- Localisation Paris centre premium — zone rare, valorisation résiduelle élevée.
- Autorisation hôtelière + changement d'usage — actif juridique quasi-irreproductible.
- Taux d'occupation élevé — clientèle premium fidélisée.
- Zéro dette bancaire résiduelle — reprise 100 % fonds propres ou LBO immédiat.
- Deal titres — pas de frais de mutation classiques, structuration fiscale optimisable.
- Meublé haut de gamme prêt à exploiter — pas de CAPEX significatif.
Point de vigilance assumé
Une expertise immobilière indépendante est en cours de finalisation pour caler la borne de valorisation intrinsèque des actifs vs la fourchette titres. Point structurable, partagé en confidentialité après NDA.
Valorisation indicative
Fourchette valorisation titres holding
2,8 M€ – 3,8 M€
Borne haute affichée · calibration détaillée post-NDA
Cible acquéreur
- Family office immobilier recherchant socle patrimonial Paris premium.
- Opérateur meublé de tourisme structuré consolidant un portefeuille haut de gamme.
- Fonds hôtellerie premium ou club deal patrimonial.
- Investisseur HNW recherchant actif tangible en zone rare, cash-flow immédiat.